Apa hak penolakan pertama dan penarikan dalam sewa

Penyewa memiliki hak untuk akuisisi preferensial dari properti yang didudukinya, apakah itu dalam sewa perumahan atau penggunaan selain perumahan dalam kondisi tertentu. Inilah yang disebut hak pre-emption dan retraksi. Di bawah ini kami jelaskan secara singkat apa hak penolakan pertama dan pencabutan dalam sewa, sehingga Anda dapat menggunakan hak Anda.

Hukum Tanteo

Penyewa dapat melakukan hak penolakan pertama atau, apa yang sama, melakukan penawaran pembelian pada properti sewaan dalam jangka waktu 30 hari kalender dari hari berikutnya di mana pemilik diberitahukan dengan cara yang dapat diandalkan keputusan untuk menjual pertanian sewaan, harga dan kondisi penting lainnya dari penjualan.

Hak Retraksi

Ini terdiri dari hal itu, ketika penyewa belum diberitahu dengan cara yang dapat diandalkan dari keputusan untuk menjual pertanian sewaan, dengan informasi tentang harga dan kondisi penting lainnya dari transfer atau segala persyaratan atau kelalaian di dalamnya telah dihilangkan. Ketika harga efektif penjualan atau kondisi penting lainnya lebih rendah, penyewa akan memiliki 30 hari kalender untuk melakukan penawaran pembelian, dihitung dari pemberitahuan berikut hingga pemberitahuan bahwa pemilik baru harus membuat dengan cara yang dapat diandalkan untuk penyewa dari penyewa . kondisi penting di mana penjualan dilakukan, dengan memberikan salinan akta atau dokumen yang diformalkan.

Jaminan penyewa

Untuk memastikan hak-hak ini, ada kewajiban untuk mendaftar di Register Properti judul penjualan rumah sewaan yang membenarkan bahwa pemberitahuan telah dilakukan kepada penyewa.

Pengecualian

Tidak akan ada tempat untuk hak pre-emptive ketika tempat tinggal yang disewa dijual bersama dengan tempat tinggal lain atau tempat yang dimiliki oleh lessor yang merupakan bagian dari properti yang sama, atau ketika mereka dijual bersama oleh pemilik yang berbeda kepada pembeli yang sama. dari lantai dan bangunan properti.