Bagaimana perjanjian sewa verbal

Meskipun tidak dikenal atau digunakan, perjanjian sewa verbal sepenuhnya legal. Pasal 37 Undang-undang Penyewaan Perkotaan hanya menetapkan bahwa para pihak dalam kontrak dapat mensyaratkan secara resminya formalisasi secara tertulis dari kontrak sewa tersebut. durasi yang disepakati, sewa awal kontrak dan klausa lain yang disepakati oleh kedua belah pihak secara bebas dan berdasarkan kesepakatan. Oleh karena itu, kontrak sewa verbal sah, tetapi harus dapat membuktikan keberadaannya, yang salah satu faktor mendasar untuk melakukannya adalah menunjukkan pembayaran sewa.

1

Mengenai kondisi kontrak jenis ini secara logis, karena ini adalah perjanjian lisan, maka akan perlu untuk melihat apa yang dapat ditunjukkan (misalnya: jumlah sewa yang telah dibayarkan, tanggal mulai kontrak pada saat ini) di mana mereka mulai membayar sewa ...). Dengan kata lain, serangkaian tes diperlukan untuk mengetahui kondisi-kondisi tersebut, karena tidak muncul secara tertulis dalam apriori.

2

Dalam kasus apa pun, dan tanpa mengesampingkan hal tersebut di atas, harus diingat bahwa UU Penyewaan Perkotaan menetapkan serangkaian norma atau ketentuan yang harus diterapkan secara imperatif terhadap kontrak sewa perumahan. Dengan demikian, Pasal 4.2 menyatakan bahwa sewa perumahan diatur oleh ketentuan Judul II (yang mengatur masalah seperti durasi kontrak, sewa, kinerja pekerjaan, dll.), Dan Pasal 6 menyatakan bahwa ketentuan-ketentuan yang mengubah merugikan penyewa norma-norma dari Judul II tersebut adalah nol.

3

Untuk alasan ini, dan jika dimungkinkan untuk membuktikan adanya kontrak lisan untuk sewa rumah, setidaknya aturan Judul II Hukum akan berlaku untuk itu, serta kondisi lain yang telah disepakati dan dapat disepakati. menunjukkan, yang mungkin tidak berubah, merugikan penyewa.

• Jika Anda ragu tentang hal ini, berkonsultasilah dengan pengacara Anda untuk memperhitungkan semua parameter yang diperlukan dan tidak memiliki masalah di kemudian hari.